عقد الايجار ما الذي يجب مراعاته والانتباه اليه

@Foto:pixabay

عقد الايجار ما الذي يجب مراعاته والانتباه اليه

قانون الإيجار - عقد الإيجار

عقد الإيجار هو وثيقة مهمة وينظم العديد من تفاصيل وشروط الإيجار. وهو ملزم للمستأجر والمؤجر أيضًا، بشرط ألا يتعارض المحتوى مع اللوائح القانونية لحماية المستأجر. لذلك يجب عليك قراءة عقد الإيجار بعناية فائقة قبل التوقيع عليه والاحتفاظ به جيدًا.

على الرغم من أنه يمكن الاتفاق على عقد الإيجار شفويا، ولكي تُحفظ الحقوق، فمن المستحسن إبرام العقد كتابة. وعادة ما يستخدم أصحاب العقارات العقود المطبوعة مسبقا الصادرة. ولكن يجب أن تتوافق هذه العقود أيضًا مع قوانين حماية المستأجرين.

أهم الأمور التي يجب أن يحتوي عليها كل عقد إيجار:

قبل إبرام العقد يتوجب عليكم الاستعلام عن العديد من الأمور مثل:

قيمة الإيجار
قيمة التكاليف الإضافية (خاصة تكاليف التدفئة، يمكنكم مثلا أن تطلبوا الحصول على بطاقة مصاريف الطاقة)
قيمة “مبلغ الإيداع” أو التأمين
هل عقد الإيجار متدرج (ازدياد الإيجار تلقائيًا بشكل منتظم)؟
مدة عقد الإيجار
التزامات الصيانة (هل هناك حاجة لصيانة السكن بشكل أساسي من قبل صاحب السكن)

نصيحة

من المستحسن الإصرار على كتابة الأمور المتفق عليها في عقد الإيجار، لأن الاتفاقات الشفوية غالبًا ما تؤدي الى نزاعات او سوء فهم.
كما يتعين عليك في كثير من الأحيان التوقيع على بروتوكل التسليم، والذي بتوقيعكم عليه تؤكدون حالة الشقة قبل التسليم. لذا يجب عليك قراءة هذه التفاصيل بعناية فقد تكون بعض الأعطال والعيوب غير مذكورة. وبهذه الحالة قد تخسر مبلغ التأمين عندما تغادر الشقة وهو المبلغ الذي يتم اداعه قبل التسليم لهذا الغرض. لا يجوز أن يكون مبلغ الإيداع أكثر من ثلاثة إيجار شهري بارد (إيجار بدون تكاليف إضافية).

تكاليف إضافية وتكاليف التخلص من النفايات

بالإضافة إلى إيجار مساحة الشقة، يتعين عليك دفع تكاليف التشغيل - غالبًا ما تسمى تكاليف إضافية - والتي يتم حسابها مرة واحدة سنويًا. وتشمل هذه التكاليف ، على سبيل المثال ، تكلفة التدفئة والمياه وكذلك رسوم المجاري والنفايات. كقاعدة ، تدفع مبلغًا معينًا كل شهر مقدمًا للتكاليف الإضافية وستتلقى فاتورة في نهاية العام. يجب عليك فحص هذه الفواتير من التكاليف الإضافية بالضبط. يتم جمع القمامة بشكل منفصل في ألمانيا والتخلص منها. بالنسبة للورق والكرتون ، فإن النفايات العضوية (مثل بقايا الفواكه والخضروات) والنفايات المتبقية هي عادة حاويات منفصلة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك نقاط تجميع أو حاويات لأنواع أخرى من النفايات ، مثل الزجاج والنفايات الخاصة (مثل الدهانات ومواد البناء الأخرى).

حسن الجوار!

فترات الراحة القانونية تضمن الهدوء الليلي من الساعة 10 مساءً حتى 6 صباحاً لجميع السكان. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من القواعد في كل منزل تدعى: قواعد السكن. هذا هو الاتفاق الطوعي الذي توافق عليه بتوقيعك على عقد الإيجار. تحدد قواعد السكن قواعد التعايش بين جميع سكان المنزل. تحصل على قواعد السكن من إدارة السكن أو مالك العقار.

بصفتك مستأجرًا أو مستأجرة لمنزل أو شقة لديك التزامات معينة ، على سبيل المثال ، يجب عليك دفع الإيجار المتفق عليه في الوقت المحدد. ولكن لديك أيضًا حقوق ، على سبيل المثال عندما يتعلق الأمر بإصلاحات رئيسية. إذا كان لديك أي أسئلة حول قانون الإيجار ، يمكن أن تكون جمعية المستأجرين ، ورابطة حماية المستأجرين ، ورابطات حماية المستأجرين المحلية جهات اتصال جيدة. في العديد من المدن ، قاموا بإنشاء مكاتب للالتحاق بها. ومع ذلك ، فإن عروضهم تكون في بعض الأحيان مكلفة ماديا.